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Un settore in crescita
Il mercato immobiliare per la logistica in Italia continua a dimostrarsi un settore di grande interesse per gli investitori, confermandosi nel 2024 come uno dei principali obiettivi d’investimento. Secondo un’analisi condotta da Jll, una delle principali società di consulenza immobiliare, il comparto ha registrato investimenti per circa 1,7 miliardi di euro, rappresentando il 17% del totale degli investimenti immobiliari nel paese. Questo posizionamento lo colloca al terzo posto, dopo i settori degli uffici e del retail, evidenziando la sua crescente importanza nel panorama economico italiano.
Operazioni e tendenze di mercato
Nel 2024, la maggior parte delle operazioni ha avuto un valore inferiore ai 25 milioni di euro, costituendo circa il 60% del totale. Tuttavia, si è osservato un rinnovato interesse per le transazioni di valore superiore ai cento milioni di euro, con il 30% dei volumi concentrato in tre grandi operazioni. Questo trend suggerisce una diversificazione delle strategie d’investimento, con un occhio attento alle opportunità di alto valore. Inoltre, diversi portafogli sono entrati in fase di negoziazione esclusiva, con chiusure previste nei primi mesi del 2025, segno di una fiducia crescente nel mercato.
Le dinamiche del mercato delle locazioni
Il mercato delle locazioni ha registrato un assorbimento di 2,2 milioni di metri quadrati, un dato che, sebbene in calo rispetto all’anno precedente, rimane superiore alla media degli ultimi dieci anni. I principali fattori di questa flessione includono tempi di negoziazione più lunghi e un rallentamento dell’attività degli operatori del commercio elettronico. Nonostante ciò, gli operatori della logistica 3PL continuano a dominare il mercato, coprendo circa il 50% del totale, seguiti dai dettaglianti tradizionali, che rappresentano il 30% delle operazioni. Inoltre, oltre il 30% delle transazioni nel 2024 ha riguardato progetti Built-to-Own, evidenziando la crescente difficoltà di trovare soluzioni in località strategiche.
Prospettive future e sviluppo
Guardando al futuro, il 2025 si presenta con un backlog significativo che potrebbe contribuire a un aumento dei volumi transati. L’attività di sviluppo nel 2024 è rimasta sostenuta, con il completamento di circa due milioni di metri quadrati di progetti, il 70% dei quali di tipo speculativo. Questo scenario suggerisce che, nonostante le incertezze economiche, il settore logistico italiano mostra segnali di resilienza e capacità di adattamento. Gli esperti del settore avvertono che sarà fondamentale monitorare l’impatto dell’intensa attività di sviluppo, poiché potrebbe offrire nuove opportunità agli occupier e influenzare le dinamiche di mercato.